华夏幸福、蓝光发展最高预亏391亿及120亿 多家房企业裨益遭遇“滑铁卢”

华夏幸福、蓝光发展最高预亏391亿及120亿 多家房企营业额遭遇“滑铁卢”

财联社（北京，报导 李洁）询，超过30家上市房企于1月底28日中午公布营业额官方网站，超半数房企再次出现利润，其中华夏幸福及蓝光发展预期巨亏百亿以上。

华夏幸福在公告中称，2021年预期下同利润高达331亿元到391亿元，扣除非惯常损益后下同利润318亿元到328亿元，同比由盈转亏，且较2021年三季报利润总额明显增加。

对于去年营业额巨亏，华夏幸福特别暗示，主要原因是流动高风险下主业营收大大的攀升、财务费用大大的上升、所得账款及合同不动产减值。

其中，2021年华夏幸福依据原借款协定计提借款利息及罚息近200亿元，占整体利润比例较高。

“颇受宏观经济周边环境、行业周边环境、信用周边环境叠加多轮疫情直接影响，该公司生产成本自2020 年月内以来再次出现阶段性尴尬，该公司再次出现金融贷款得以迟迟偿还的情形，注资销售业务几乎停滞，对该公司经营不善产生严重直接影响，导致该公司营业额大大的下降。”华夏幸福特别称。

而蓝光发展预期2021年度实现归属于上市该公司股东的下同为-120.37亿元，扣除非惯常损益后的下同为-112.73亿元。

“本期营业额预亏的主要原因系经营不善利润、减值计提以及不动产处置三特别。”蓝光发展特别暗示，颇受行业周边环境、注资周边环境叠加直接影响，公开市场再注资颇受阻，生产成本再次出现阶段性尴尬，颇受到以外银行业负债挤兑，最终激活该公司以外贷款逾期，再次出现贷款抵押，对该公司的经营不善产生了更大直接影响。

值得关注的是，华夏幸福和蓝光发展在公布营业额预亏官方网站后，在几天后凌晨即送出结算的问询公文。

结算立即华夏幸福就目前贷款重新分配进展，全面暗示对该公司利率调减及罚息豁免的前提条件、总额适用范围及可能对该公司当期及之后年度营业额的直接影响；并暗示产业主城销售业务、园区配套公寓销售业务、零售业销售业务相关销售业务收入攀升的原因以及是否存在全面攀升的高风险。结算还立即华夏幸福及时揭露国内理财损失相关规章进展情形，尽快确实高风险敞口及对该公司营业额的直接影响等。

对于蓝光发展，结算立即其暗示2021年四季度再次出现大大的利润的确切原因；计提大额减值的原因以及房地产销售业务收入攀升的确切原因及理应；并不足之处揭露截至目前该公司已取得的贷款化解进展，后续成之采取何种举措以改善生产成本和进一步提高利润能力等。

此外，阳光城、美好置业、广宇发展、南国置业等房企2021年均预期年有利润。其中阳光城2021年下同预期大大的利润45亿元至58亿元，扣非后下同大大的利润73亿元至86亿元。

“营业额大大的下降的主要原因是该公司计提大额存货跌价准备及房地产销售业务结算规模下降。”阳光城特别称。

同华夏幸福和蓝光发展情形十分相似，阳光城在公布营业额官方网站后，再一送出香港联合交易所的关注公文。

香港联合交易所立即其全面揭露截至目前的有息贷款存款，短期内到期及逾期贷款情形，系统性该公司短期及长期负债能力，并暗示该公司是否存在生产成本高风险，持续经营不善能力是否存在重大不确定性。并结合上市公司股东阳光集团目前的贷款高风险、生产成本高风险等，暗示上市公司股东相关高风险可能对上市该公司生产商经营不善、该公司休养生息、股权特性等特别的直接影响。

业内人士暗示，2021年房地产行业大逻辑已悄然出走，无论是“三道红线”对于企业注资端的收紧，还是楼价依赖性全面更新，亦或是个别大型房企高风险沾染后各地一时间加强上半年资金监管，都令房企资金面临更大舆论压力，去年营业额年有利润的房企会比历年来明显上升。

事实上，利润率持续走低已成为房企面临的最突出关键问题之一。在2021年上半年便有多家房企再次出现增产不增利的情形。

一位房地产行业系统性师指出，目前各地土地出让比赛规则有所改变，给房企让出了一以外利润，随着地方政府控制土地溢价率，房企的利润率有望再次出现边际改善。