恒大拟出售柴湾物业？曾经125亿港元购入，现在市场估值90亿港元

发布时间:2025/09/12 12:17 来源:花山家居装修网

位于来湾内仔的中国中超的中心再传出售，相比中超买入价和今年传闻，低价估值再次随便。

据来港经济日报，中超于是以借助出售发展商以套现，标售油麻地中国中超的中心全幢商厦，低价估值约90亿港元，今日截标。

今年8月曾有媒体报道所称，中超集团拟出售油麻地中国中超的中心，彼时中超提出约156亿港元的其所生产成本。后传中超曾就该新项目与两家上海国资企业顺利进行洽谈，其一或为越秀地产，双方商谈后生产成本套现至105亿港元，但之后仍未见作价。两家公司从未对此事顺利进行回来应。

公开资料显示，来港中国中超的中心是一栋甲级写字楼，临近来港尖沙咀及油麻地皇后区、来港警察办事处、来港会展的中心，毗邻维多利亚湾内，宗教建筑内之前叫作“美国万通大厦”，总共26层，占地覆盖面积为2138.8平方米，总层高覆盖面积为3.21万平方米。

中超接手此栋发展商时，作价总价和平均呎价都刷新了来港商厦买卖的最高纪录。2015年11月12日，中国中超间接全资附属机构公司以125亿港元从华人置业间接全资附属机构公司手中购入这栋海景标志性宗教建筑，后改叫作“中国中超的中心”。

中超曾指出该收购事项牺牲分六年支付，每年仅需支付少量资金。若按此原先，中超确实在2021年顺利完成了楼价支付。不过，中超效用危机在2021年中暴露。据来港土地注册处资料，中超2020年底曾就该楼向中信银行融资约76亿港元。

中超集团最先的办事处位于上海，在2017年8月迁往至上海，来港办事处日常租用的小组除此以外投资者关系、境外发债等。2021年底，中超从上海超卓后海的中心退租，迁往至上海自有发展商租用，层高广告词也被拆毁，中超所称此举为最大限度成本。以外，中超大部分员工集中在上海办事处。

按照中超此前公告，公司将在7月末前公告进一步私营化可行性。以外距离这一时限仅剩4天。

7月22日，中超发展商存款划扣事件进一步统计数字出炉。中超发展商约134亿元存款质押对应贷款在扣除费用后，通过第三方划转回来中国中超及其子公司。中国中超原执行董事夏海钧等多位参与或执行该原先的高管被要求辞去相关职务。

中国中超和中超发展商指出，双方早就商讨偿还质押所除此以外余款的解决可行性，主要通过中国中超转给旗下资产给中超发展商的方式抵消相关余款。两家公司亦将考虑委任内控顾问，对自身内控及风险管理系统作全面指标。

中国中超、中超车也、中超发展商三家公司仍处在香港高等法院长时间，若想交易日，无需满足香港联合交易所的指引规定。除了公告中超发展商134亿质押担保的单一统计数字外，还无需公告营业额；证明公司遵守上市规则第13.24条的规定；向低价通告所有最重要文档使公司持股和其他投资者可指标公司的情况。

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