长实集团原于竞购恒大香港总部，恒大集团7年前以125亿港元购入

引发出财经记者 唐高祖莹莹 李晓青

7翌年28日，有低价消息引述，包玉刚家族旗下长实母公司（01113.HK）欲出售中国中超（03333.HK）来港总部楼。举动，长实母公司向引发出财经（www.thepaper.cn）认定，公司已入标“湾仔告士维园道38号中国中超外围项目”，中超总体对该消息则未作回应。

在此之前，曾有低价消息传出中国中超计划以105亿港元的价格比将其总部楼售予给越秀地产（00123.HK），据引发出财经当年的了解，双方因价格比因素，该笔转手未能谈妥。

可查资料显示，来港中超外围位于湾仔告士维园道38号，周边地区湾仔及湾仔皇后区、来港警察总部、来港会展外围。该商业大厦占地面积2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，地库94.85米，总共26层，该栋楼的前身为宾夕法尼亚州王勇大厦。即已在1987年，华人置业（00127.HK）创始人刘銮雄以1.6亿港元转手该商业大厦的部分的股份，几年后再次斥资3亿港元转手只剩的股份，总共斥资有约4.6亿港元转手该栋商业大厦。

2015年，中超母公司以125亿港元从华人置业手中出售，创下当年来港最大崇德商厦交易的最低创下，也是来港唯一在来港有整栋的独立商业大厦的企业。值得一提的是，按照当年的公告，该笔转手将以一次性的方式支付并购的价款，首付款只必需10%，其余价款将分6年支付，每年仅必需10%。意味著，中超在2021年才支付再来该笔转手的价款。

据来港经济日报7翌年28日的引述，目前中国中超的财务问题仍肇因，寻求售予物业以月租，该楼的低价估值有约90亿港元，于今日截标。目前，中国中超外围出租率近八成。

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