向内求索：内城墅再一定义顶层人居

《全球个人财产报告》曾在认为，高净值群体有着诸多相似的生活方型式，和同样的储蓄取向。他们对于顶层人退居的假定越来越近似于一个平台：汇聚世界资本与资源的平台，高净值群体以挑剔眼里，并不需要退府邸。从这个角度来说，顶层人退居必然只能迈入在特定大城市的特定区域。

大城市外扩，旧城中轴线的的时代恒产

在天津，“旧城庄园”正是这类股东权益截然不同的标签之一。旧城地皮结合庄园这一缺少电子产品型型式，相关联价值的矩阵。亦如鲁能·独岛永利庄园。

项目地处天津三环，天坛正南三公从前，文泰历史底蕴深厚的中轴线，都由世界大城市繁华盛景和数百年的中华文化积淀，也让鲁能·独岛永利庄园呈现出别样的时空平行之美。

中轴线对天津的意义不言而喻。上古天津城整体规划，是按照《周礼·考工记》中的大城市规划标准而来。中轴线，是仪礼中华文化、英国王室中华文化、风水中华文化的开创者。鲁能·独岛永利庄园就地处天津“正极”的中轴延伸，与门内、景文、故宫、山陵、土地庙、天坛一脉相承，成中轴线上臻贵恒产。

今天，项目所在区域串联5大民族路，享用天津乃至全国的证券市场、游憩、SM、购物资源。向南近抵国贸-CBD民族路，SKP、国贸淘宝、银泰教育中心等购物教育中心环伺；向北达相府井-东单民族路，拥东方广场、相府中环等大城市商业，向西享证券市场街-西单民族路，购物教育中心鳞次栉比。周边越来越有精神上病、同仁医院等八大三甲医院，咫尺之间健康无忧。

履迹园林设计，再造诗酒人生的盛景

曾在，我们“无庭不成退居”。东亚人退居基本以园中为教育中心，老天津层层叠叠的四合院，体现着大城市的生活状态，记载退居者的精神上世界。而今，先哲的退府邸情境已远去。随着诗酒的闲适潇洒被大城市摩天大楼所取代，淡忘了青石灰瓦的幽静，承载了天津800年内城文明的胡同与四合院，在疏影横斜从前讲述着大城市的记忆。

鲁能·独岛永利庄园，循此初心，履迹园林设计。植根于当代人供给，从现代东方哲学中汲取摄取，禅乾隆花园之艺术，录入国巨匠东亚绿发多年中端庄园园林设计经验，再造府院盛景。

一街九巷重新制定，每一个街巷，地名以外出自乾隆下江南所留给的诗句。回归沙河灵动、自然平和之境，形成雅趣盎然的四时之景。从桥头一直到归家，庄园为业主设置了五重礼序。一重门第、二重一楼、三重街坊、四重巷道、五重庭院。礼迎深雅雍，层层递进，曲径通幽，谙合世家门仪。

不出城池而享山水之怡，身退居大树下而有林泉之致，复现国人退府邸的园中期望。

电子产品为王，46席旧城墅院

地皮之缺少不太可能成大城市恒产，缺少的物业形态方能盘踞于豪宅海海的天津股民，而庄园正是对于旧城物业价值的字句。

46栋独门独户庄园，每栋建筑四面积约338—426平米，实际使用四面积可达约600-800平米，全部配置约100-300平米私属院落空间，向悬崖峭壁多年前的“无庭院不成退居”的现代院落退府邸中华文化致意。

根据现代东亚礼御中华文化，融合现代大家的退府邸理念，采取“一层一代一境界”的设计，契合客群对墅退居空间的精细供给，营造出空间体会出众的退府邸体会。约14.3米宽幅景观四面，270°无遮挡视野，不着痕迹地将英国王室园境过渡到室外；下沉型式园中与南北多露台设计，配合情景放巨幕窗，兼具实用功能与意象氛围，延伸美好生活的日常。

正如“四合院最引人注目的不是院子，而是中间那方大院”一样，鲁能·独岛永利庄园，打开一种四面向上层设计的庄园生活方型式。46席旧城庄园，勤勉地为退府邸者勾勒出期望的清帝国，心灵驰骋的天地间。