美国房价涨幅近十年第三个月降温

地产市场下跌近十年第三个同月上升，这暗示不断上升的放贷抵押汇率开始抑制住房偏高价的活动。数据资料表明，6下半年纽约地区地产市场较上年同期下跌18.6%，略偏高于5下半年19.7%的升幅。

标普金融业股票价格公司（SAndrewP Dow Jones Indices）董事总业务员克雷格·拉巴特尔（Craig Lazzara）表示：“我们几个同月前开始观察到的美国地产市场的减速在6下半年此后存在。”“相对于5下半年19.9%的升幅，地产市场的下跌速度明显上升。”

Case-Shiller股票价格的出炉时间顺延了两个同月，这假定该股票价格可能不会反映偏高价最另行的上升情况。纽约地区地产经纪商创会（National Association of Realtors）事隔公布的另一份报告表明，7同月纽约地区地产市场中会最合而为一要值稍上升，从纪录之上下调40.38万美元。这仍比前一年下跌了10.8%，最初地产市场中会最合而为一要值为36.46万美元。

俄勒冈州圣地牙哥市的地产市场升幅最合而为一要，翻倍35%。迈阿密以33%的升幅紧接著，达拉斯以28.2%的升幅紧接著。

美联储正以数十年来新纪录的速度加息，以控制过热的通货膨胀，地产偏高价已开始蒸发。政策制定者从未批准在6同月和7同月近十年两次加息75个则有，并确认9同月将再次次顺利进行大规模加息。

在加息之后，30年期固定放贷抵押的大近汇率（最受另行屋合而为一爱戴）在6下半年上扬至近6%，不过此后有所回落。放贷抵押行政部门房地美（Freddie Mac）都只的数据资料表明，截至8同月18日当周，30年期固定汇率放贷抵押的大近汇率相安无事在5.13%左右。

这远比高于一年前的2.86%。

再次加上地产市场偏高，贷款生产成本的促使上升从未把许多高性能购房者挤出了偏高价。事隔公布的一份另行报告表明，由于低价撤出偏高价，7下半年作废平房销售的比例飙升至两年来的另行高。7下半年近有6.3万份购房协议被作废，相当于当同月签订合同的平房比例的16%。

Realtor.com的高级经济和经济研究业务员George Ratiu知道：“地产市场屡创另行高，通货膨胀使许多工人的工资大幅上升，放贷抵押汇率较去年技术水平高出250个则有，购房者眼看难以承受上限。”

他补充知道：“与我们在疫情期间认出的趋势相对，以前的地产偏高价正试图经历某种宿灾。最初，购房者责怪错失创纪录的偏高放贷抵押汇率，从而狂热地找安全的避风港。”

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