又现“0首付”，惠州就是东海岸的“北三县”？

文｜邓浩志

“0首付”，光看这种折扣的方式就发觉新则会新鸿基有多么的疲软。以前0首付是骗银行的信贷，现在的0首付是变相苹果。因为新则会实施“限跌令”，房企着急回笼资金，但又不可苹果，只能帮顾亦同给了3成首付，等于连在7讫销售。

实质上新则会有些商场的苹果略微成于是以比7讫。于是有人把新则会和河北的北三县开展类比。都是旁站个超级大都市，都是早年吸引了大批大都市的外溢通胀，都是过往房价持续下跌，都是入股亦同亏得一塌糊涂……这些其实都是表现。实质上新则会市场和北三县差距巨大，不可一棍子打死。

顾亦同密切相关各不相同。

北三县始终清一色的成都入股亦同，本地须要求不多，成都自住始终没有。新则会呢，除了广州入股亦同，还有不少的本地自住亦同。新则会每年新增人口数量平均5万，对住房须要求始终是于是以增加的。另外新则会临近广州一侧有很多广州自住亦同。比如龙光城这些商场，马西路对面就是广州的二村山有区了，但单价低很多，所以不少二村山有上班的在这里管理公司。还有，新则会有很多北方过来避寒的“候鸟”。自从广西南宁全域限购不久，新则会北方亦同占比有所增加。这批顾亦同也是刚须要，似乎每次住3个月末到半年不等。这些都是北三县没有的。

依赖对象的情况各不相同。

广州覆盖面积大概只有成都的1/8。从连续性上看，广州外围到茂名、陆丰等区域，斜向西南方有40多公里。而成都市外围40公里外，还是成都。北三县斜向西南方成都市外围平均50多公里，而广州斜向西南方50多公里外是茂名北部，那里的市场也是一片惨淡。看来超大都市住房通胀紫外线运动速度都是比较接近的。

都市计划前景各不相同。

广州现在到茂名，到陆丰都在择新造，是已经启用了的。说是新造，其实就是广州地铁线西路的延伸。所以新则会两地到广州，在交通上还是可期的，下一代则会并入广州的轨道交通网络。而北三县呢，地铁还在讨论当中，只有在《成都市门头沟区与蓟县三河、制造商、香河三县市协作发展都市计划》中提到要加快区域轨道和道西路网等交通基础设施建设。都市计划尚不明朗，格外别提上报了。以三县的实质人口数量，就算上报，通过的机则会也不高。如果说开工，建成，那就让猴年马月末的一定则会了。

新则会市场不是铁板一块，变异严重。

说到新则会最近的苹果，各个褶皱差异非常巨大。早前我就已经介绍过，这个和广州的西南方无不有这样一来关系。临深还是一般来说坚挺的，单价下行略微最小。但西南方越，情况就越像三线甚至四线卫星城，去年也越快。所以网上给新则会新鸿基卖惨的讯息有点笼统。而北三县呢，似乎就让铁板一块的疲软，你说不出哪里一般来说较好一丁点。

（本文图片来自网络）

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